Gemeente Leiderdorp

Nieuws Centrumplan

Gepubliceerd op: 04 april 2012

 4 april 2012
Tussenuitspraak Raad van State:
Merendeel bezwaren tegen bestemmingsplan Nieuw Centrum ongegrond

De bezwaren tegen een nieuwe parkeergarage aan de Heinsiuslaan vinden geen gehoor bij de Raad van State. Ook heeft de gemeente noodzaak en omvang van nieuwbouw van een brede school aan de Leeuwerikstraat en Vronkenlaan (Brede School West) voldoende aangetoond. Dat blijkt uit de tussenuitspraak van de Raad over het beroep tegen het bestemmingsplan Nieuw Centrum. De gemeente moet wel beter inzichtelijk maken hoe ze de aangekondigde verkeersmaatregelen rondom uitbreiding van Winkelhof uitvoert en financiering daarvan waarborgt. Ze moet eveneens onderzoeken welke milieueffecten verkeer en parkeren bij de brede school heeft. De Raad van State geeft de gemeente daarvoor een half jaar de tijd. Daarna velt de Raad een eindoordeel over de beroepen tegen het bestemmingsplan.

Het bestemmingsplan Nieuw Centrum maakt onder meer uitbreiding van winkelcentrum Winkelhof en nieuwbouw van de Brede School West mogelijk. Het beroep tegen het bestemmingsplan spitste zich toe op deze plannen.

Uitbreiding Winkelhof
Onderdeel van uitbreiding van Winkelhof is de bouw van een nieuwe parkeergarage aan de Heinsiuslaan. Omwonenden hebben bezwaar tegen deze garage. De hoogte zou niet passen in de omgeving en afwijken van het door de raad vastgestelde schetsplan centrumplein. Zij voerden tevens aan dat geen onderzoek is gedaan naar akoestiek en door de omwonenden voorgestelde alternatieven om de parkeergarage verdiept aan te leggen. De Raad van State vond deze betogen geen hout snijden. Ook staat het bestemmingsplan uitvoering van het groenstructuurplan niet in de weg, zoals de groenbelangenverenigingen vrezen.

Nadere onderbouwing
De Raad oordeelde wel dat de gemeente duidelijker moet maken hoe zij Engelendaal precies gaat aanpassen om te voorkomen dat uitbreiding van Winkelhof tot verkeersproblemen leidt. De toelichting op het bestemmingsplan geeft daarvoor onder meer de volgende opties:

• reconstructie van het kruispunt Engelendaal – Heinsiuslaan. Mogelijkheid is een linksaf opstelvak op de Engelendaal te maken en de opstelstroken van de Heinsiuslaan en Vronkenlaan te verlengen.
• herinrichting van het kruispunt Engelendaal - Laan van Berendrecht.

Ook moet de gemeente aannemelijk maken dat de financiering van deze verkeersmaatregelen is gewaarborgd.

Brede School West
Noodzaak en omvang van de Brede School West achtte de Raad van State voldoende aangetoond. Omvang en bouwhoogte van de school leidt bovendien niet tot onaanvaardbare aantasting van het woon- en leefklimaat in de omgeving. Wel kreeg de gemeente ook voor dit onderdeel van het bestemmingsplan huiswerk. Zij moet nader onderzoeken welke gevolgen de verkeersafwikkeling en het parkeren hebben voor geluid en luchtkwaliteit.

---

7 maart 2012
Sloop van het oude gemeentehuis gestart

De bouwhekken zijn inmiddels geplaatst en firma Van Diemen kan aan de slag. Deze week start de aannemer met de voorbereidende werkzaamheden om het gemeentehuis aan de Statendaalder te slopen. Eerst wordt het asbest in het gebouw verwijderd en later ook uit het dak. Dit gebeurt volgens alle veiligheidsvoorschriften, zodat omwonenden en passanten geen gevaar ondervinden. Zeven bomen die dicht op het gemeentehuis staan moeten worden gekapt. Ter compensatie plaatst de gemeente later nieuwe bomen en struikgewas in de middenberm van Engelendaal. Er wordt een aparte in-uitrit gemaakt voor het sloopverkeer. In de maanden april en mei zal het fietspad langs de Engelendaal ter hoogte van de sloopwerkzaamheden worden afgesloten.

---

22 februari 2012
Verbetering uitbreidingsplan Winkelhof een eind op weg

Hoe staat het met de uitbreidingsplannen van Winkelhof? Die vraag werd 8 februari beantwoord tijdens een presentatie aan de leden van de gemeenteraad. Wereldhave, de eigenaar van het winkelcentrum, meldde toen de tussenstand. In dit artikel geven wij een korte samenvatting.

Een prettig en aantrekkelijk winkelgebied. Dat doel staat Wereldhave voor ogen met de uitbreiding van Winkelhof op de plek van het oude gemeentehuis. Voor de uitbreiding werd in 2007 een schetsplan ontwikkeld, dat daarna tot bouwplan werd uitgewerkt. Dat gebeurde in nauw overleg met de gemeente, de winkeliers, de eigenaren van de appartementen boven Winkelhof en de omwonenden. Om het bouwplan mogelijk te maken stelde de gemeenteraad in 2010 een nieuw bestemmingsplan vast. Dit bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk, want er zijn beroepschriften ingediend. Binnen enkele weken wordt de uitspraak van de Raad van State verwacht. Vorig jaar kondigde Wereldhave aan het bouwplan binnen de kaders van het vastgestelde bestemmingsplan te willen veranderen. Nieuwe inzichten, gevoed door marktontwikkelingen en wensen van gebruikers, nopen het concern hiertoe.

Veranderingen
Wereldhave wil de uitstraling van Winkelhof vergroten. Minder entrees, een aantrekkelijk dorpsplein waarbij het centrum geïntegreerd wordt met de omgeving en  verplaatsing van de laad- en loszône aan de Engelendaal moeten daarvoor gaan zorgen. Het concern wil ook de routing in het winkelcentrum verbeteren. De winkels in de nieuwbouw moeten zoveel mogelijk op hetzelfde winkelniveau komen als in het huidige centrum. Daardoor ontstaat meer samenhang en logica voor de bezoeker. Om het winkelniveau en de omgeving beter op elkaar aan te laten sluiten, wil Wereldhave het plein langzaam in hoogte laten oplopen. Het plein wordt dus niet verdiept zoals eerder was bedacht. De geplande winkels rondom dit verdiepte plein komen te vervallen, zodat zoveel mogelijk op één niveau gewinkeld kan worden.
Aan de kant van Soeverein heeft Winkelhof veel loze ruimte. Wereldhave wil hier meer winkelruimte maken en deze beter integreren in het winkelcentrum.

Overleg
De afgelopen maanden stonden in het teken van overleg over de voorgestelde wijzigingen van het bouwplan. Wereldhave heeft haar nieuwe plannen voorgelegd aan alle belanghebbenden. De verenigingen van eigenaren (VVE) van Winkelhof en het bestuur van de winkeliersvereniging kunnen zich daarin vinden. Ook het college van burgemeester en wethouders is bereid mee te werken aan aanpassingen van het bouwplan, mits deze passen binnen de kaders van het bestemmingsplan. Ook hecht het college veel belang aan het oordeel van de VVE’s, de winkeliers en de omwonenden; het bouwplan is immers in nauw overleg met hen tot stand gekomen.
Het bestuur van de Omwonendenvereniging Centrumplein (OVC) heeft zich - na raadpleging van haar leden - in principe akkoord verklaard met de nieuwe plannen van Wereldhave. Wel vraagt deze belangenbehartiger van de omwonenden aandacht voor enkele specifieke zaken over de inrichting van het plein en maatregelen aan de Heinsiuslaan.

Klankbordgroep
Op 6 februari kwamen alle belanghebbende partijen weer bijeen in de klankbordgroep Centrumplein. Afgesproken werd dat Wereldhave een landschapsarchitect enkele varianten laat uitwerken voor het plein. Die worden besproken met de klankbordgroep en ook voorgelegd aan de groenbelangenverenigingen, adviescommissie woningbouw en woonomgeving VAC Leiderdorp, hulpdiensten en standplaatshouders. Daarnaast gaat een architect in opdracht van Wereldhave alle wijzigingen uitwerken in een voorlopig ontwerp. Dit ontwerp vormt de basis voor de nieuwe omgevingsvergunningsaanvraag. Daar waar nodig worden aanvullende onderzoeken uitgevoerd.  Een daarvan is dat aangetoond dient te worden dat er geen verkeersproblemen ontstaan door wijziging van de rijrichting in de bestaande en nieuw geplande parkeergarage. De OVC vroeg in dit kader aandacht voor de files die nu vaak op de Heinsiuslaan ontstaan vanwege de slechte doorstroming bij het verkeerslicht bij Engelendaal. Dit knelpunt baart ook wethouder Kees Wassenaar zorgen. Hij laat onderzoeken of een extra strook voor rechtsafslaand verkeer vanaf de Heinsiuslaan naar Engelendaal uitkomst kan bieden. Er moet in zijn ogen hoe dan ook een betere oplossing komen.

Alternatief idee
Actiegroep Van Lennepdreef presenteerde eind vorig jaar een alternatief idee voor de uitbreiding van Winkelhof teneinde het verkeer op de Heinsiuslaan te verminderen en de weg veiliger te maken : maak de nieuwe winkels aan de Heinsiuslaan boven de bevoorradingszone en bouw de parkeergarage aan de Engelendaal. Gemeente, Wereldhave en OVC-bestuur zien geen heil in dit voorstel. Het strookt niet met de visie van Wereldhave over een betere uitstraling van het winkelcentrum en zo veel mogelijk winkelen op gelijk niveau. Bovendien zou de uitstraling van het winkelcentrum aan de zijde van de Engelendaal verminderen. Omdraaien zou een zeer grote afwijking zijn van het schetsplan dat destijds na een zorgvuldig proces van coproductie met alle stakeholders ontwikkeld is en uiteindelijk door de raad is vastgesteld. Dit voorstel zou betekenen dat het gehele proces weer overnieuw gedaan zou moet worden en geen van de partijen voelt daarvoor.

Planning
Wereldhave denkt in het najaar het voorlopig  ontwerp te presenteren aan college, raad en inwoners. Daarna start de procedure om de omgevingsvergunning te verkrijgen. De proceduretijd daarvan hangt mede af van de uitspraak van de Raad van State. Begin 2013 kan naar verwachting gefaseerd gestart worden met de eerste bouwactiviteiten.

Bekijk ook de presentatie van Wereldhave.

---

1 februari 2012
Sloop gemeentehuis aan Statendaalder

De sloopwerkzaamheden van het oude gemeentehuis komen langzaamaan dichterbij. De vergunningen zijn verleend en recent is het carillon gedemonteerd. In het voorjaar start de daadwerkelijke sloop. Wat gaat er precies gebeuren?

Onderzoek bij omwonenden in februari
De vergunning voor het slopen van het oude gemeentehuis is in januari van dit jaar afgegeven. Op 1 februari is het gebouw “overgedragen” aan de firma Van Diemen en die gaat van medio maart tot medio juni aan de slag. Om schade te voorkomen aan de direct omliggende woningen worden deze woningen in februari, in opdracht van Van Diemen, onderzocht en de bevindingen in een rapport vastgelegd.

Asbest verwijderen in maart
Inmiddels is het hele gebouw onderzocht op asbest. Op enkele locaties in het gebouw  is asbest ontdekt. Een gecertificeerd bedrijf gaat dit in maart, volgens alle veiligheidsnormen, verwijderen. Er is en dreigt geen gevaar voor de gezondheid voor omwonenden of passanten.

Bomenkap in maart
In januari is de vergunning verleend voor het kappen van in totaal 7 bomen op het parkeerterrein achter het gemeentehuis. Met het oog op het broedseizoen laat de gemeente deze bomen vóór 15 maart kappen. De kap van deze bomen wordt gecompenseerd door in de middenberm van de Engelendaal 7 bomen en struweel te planten. Om voldoende ruimte voor de sloopwerkzaamheden te maken, verplaatst de gemeente 2 leilinden naar de Engelendaal (aan de kant van de Houtkamp).

Vleermuizen en de sloop in april
In maart komen de vleermuizen uit hun winterslaap. De speciaal gemaakte tochtgaten in de spouwmuur stimuleert ze om “uit te vliegen”. Een ecoloog kijkt nauwkeurig na of het gebouw daadwerkelijk vleermuisvrij is. Wanneer dat het geval is, kunnen de grove werkzaamheden van de sloop vanaf het dak begin april plaatsvinden.

Uit veiligheidsoverweging komt rondom het oude gemeentehuis een hek te staan. Het werkverkeer kan via een aparte op- en afrit vanaf de Engelendaal het terrein bereiken. Het fietspad langs de Engelendaal aan de zijde van het oude gemeentehuis is dan afgesloten. Een brede verbinding met de Engelendaal zorgt ervoor dat het plein aan de Statendaalder per fiets bereikbaar blijft.

Voor de zomer oplevering
Tot de aanvang van de nieuwbouw blijft het terrein afgesloten met een hek. Een deel van het terrein wordt op het niveau van de Engelendaal ingezaaid met gras.

Tekeningen liggen in het gemeentehuis bij de omgevingsvergunning ter inzage. Over de stand van zaken in de nieuwbouwontwikkeling voor dit onderdeel van het Centrumplan informeren wij u binnenkort.

---

 

25 januari 2012
Carillon blijft in centrum

Het carillon van het oude gemeentehuis is vorige week gedemonteerd. De gemeente is inmiddels gehuisvest in het gemeentehuis aan de Willem-Alexanderlaan en het gemeentehuis aan de Statendaalder zal dit voorjaar worden gesloopt. Vanwege de sloop moet er een nieuwe bestemming komen voor het carillon.

Begin 2011 heeft het college de inwoners van Leiderdorp opgeroepen om met ideeën te komen voor een nieuwe bestemming. Uit de vele ideeën heeft het college besloten om het klokkenspel te plaatsen in het centrum bij het Winkelhof. Het carillon is nu tijdelijk opgeslagen en wordt indien nodig opgeknapt. In de tussentijd zoekt de gemeente samen met de klankbordgroep van het project Centrumplan een nieuwe plek in het centrum bij het Winkelhof.

---

9 september 2011
Wereldhave wil uitbreidingsplan Winkelhof optimaliseren

Eigenaar Wereldhave wil de uitbreidingsplannen voor Winkelhof wijzigen. Diverse verbeteringen moeten meer samenhang in het winkelgebied brengen en de relatie tussen het winkelcentrum en de buitenruimte versterken. Daarnaast wil Wereldhave het ‘opgetilde’ winkelniveau op een aantal belangrijke plaatsen veel logischer en natuurlijker verbinden met de aangrenzende openbare ruimte. Marktontwikkelingen en kwaliteitswensen van gebruikers zijn aanleiding voor de aanpassing van het bouwplan.

Wereldhave is nog steeds van plan Winkelhof uit te breiden op de plek waar nu het gemeentehuis staat. Ook de parkeergarage aan de Heinsiuslaan blijft onderdeel van het plan. Het concern is onverminderd positief over het winkelcentrum.

Centrumplein
Wat Wereldhave wel wil veranderen, is het centrumplein. In plaats van verdiepte aanleg, wil de eigenaar van Winkelhof het plein verhogen om een betere verbinding tussen het winkelgebied en de omgeving te bewerkstelligen. Ook de entree vanaf het plein moet prominenter worden uitgevoerd. Door het centrumplein in plateaus uit te voeren blijft het overigens geschikt voor standplaatsen en andere activiteiten. Door deze verandering komen de winkelruimten op het verdiepte plein te vervallen. Wereldhave denkt er over om dat te compenseren aan de noordzijde, door het terras onder de appartementen aan de Soeverein bij het winkelcentrum te betrekken.
Het aantal vierkante meters winkeluitbreiding blijft circa 7.500 m2 en sluit aan bij de uitgangspunten van het bestemmingsplan. Dit geldt ook voor de omvang en locatie van de parkeervoorzieningen.

Interieur
Daarnaast wil Wereldhave de entrees voor de bezoekers aantrekkelijker maken. De toegangen tot de woningen en het sportcentrum boven Winkelhof moeten bovendien een betere inpassing in het winkelcircuit krijgen. In het interieur wordt  de toekomstige indeling van diverse winkels en passages geoptimaliseerd.

Laad- en losplaats
Wens is ook het aanzicht en de vorm van de beoogde laad- en losplaats voor vrachtwagens aan de kant van Engelendaal te veranderen. Wereldhave wil de expeditie inpandig maken. Daardoor ontstaat aan deze belangrijke zijde van het winkelcentrum een langere pui, een betere winkelbeleving en meer ruimte op straatniveau.

Standpunt college
Wereldhave heeft de wijzigingen nog niet op tekening uitgewerkt. De directie wil eerst alle betrokken partijen informeren. Zo heeft zij onlangs de gemeente toegelicht wat ze wil veranderen. Burgemeester en wethouders hebben begrip voor de gewijzigde situatie die de afgelopen jaren is ontstaan en zijn in principe bereid over de aanpassingen te praten, mits zij binnen de kaders van het bestemmingsplan passen. Het college heeft er ook op gewezen dat het huidige uitbreidingsplan met veel inspraak en overleg met belanghebbenden tot stand is gekomen. Veranderingen zullen dan ook opnieuw met hen besproken worden.

De directie van Wereldhave heeft inmiddels een eerste gesprek gevoerd met de Vereniging van Eigenaren van de appartementen boven Winkelhof. Ook de klankbordgroep, waarin de buurtbewoners vertegenwoordigd zijn, is van de gewenste wijzigingen op de hoogte gebracht.

Planning
Gemeente en Wereldhave streven ernaar om eind dit jaar besluiten te nemen over de beoogde veranderingen. Beide partijen gaan er vanuit dat het gemeentehuis volgens plan in het voorjaar 2012 wordt gesloopt. De sloopvergunning zal dit najaar worden afgegeven. Omdat er vleermuizen in het gebouw huizen, is ontheffing gevraagd van de flora- en faunawet. Die hebben wij inmiddels ontvangen. We gaan wel voor vervangende woonruimte zorgen; er komen speciale vleermuiskasten in de buurt.

---

30 maart 2011
Bomen Centrumplein voorbereiden op verplanting

Komende week wordt begonnen met de voorbereidingen om 20 bomen te verplanten bij het Centrumplein. De bomen krijgen pas weer een vaste plek als begonnen is met de uitbreiding van de winkelhof. Die staat voor het jaar 2012 gepland, afhankelijk van het verloop van juridische procedures.

In het afgelopen jaar is in overleg met een werkgroep (bestaande uit een landschapsarchitect, vertegenwoordigers namens omwonenden, Wereldhave en de gemeente) een schetsplan opgesteld voor de inrichting van het projectgebied. Dit zal eind april/begin mei gepresenteerd worden.

Vooruitlopend op dit plan is het wenselijk dat 20 bomen (15 leilinden, de grote zuilbeuk voor het gemeentehuis, 2 bomen op het Statendaalderplein en 2 bomen bij de Heinsiuslaan) nu al ‘voorbereid’ worden op verplanting. Dit heeft te maken met het feit dat de overlevingskansen dan aanzienlijk worden vergroot. Door een speciale bewerking ontwikkelt het wortelbestand zich verder in een soort bloempot waardoor voedingsstoffen dichter bij de boom opgenomen worden en deze uiteindelijk makkelijker verplant kan worden.