Particulieren
Als u een huis koopt of bezit, krijgt u vrijwel nooit te maken met vervuiling van de grond op het betreffende terrein. Alleen als bij bestaande bouw bekend wordt dat de grond is vervuild moet ook een particulier overgaan tot sanering. Maar de meeste vervuilingen op particulier terrein zijn afkomstig van een olietank in de tuin.
Bedrijven en instellingen
Als ondernemer kunt u te maken krijgen met een procedure voor het saneren van verontreinigd bedrijfsterrein. Mogelijke aanleidingen hiervoor zijn:
- U wilt een bedrijfsterrein kopen/verkopen, huren/verhuren of (ver)pachten.
- U wilt uw bedrijf uitbreiden en u heeft een omgevingsergunning nodig.
- U wilt een (milieu)verzekering afsluiten.
- Door een brand of een ander ongewoon voorval raakt uw grond verontreinigd.
- U wordt door de overheid gesommeerd uw bodem te onderzoeken en/of te saneren.
- De bank wil bij een kredietaanvraag de waarde van het onderpand weten.
- De accountant wil bij de opstelling van de jaarrekening de waarde van uw bedrijfsterrein weten.
- U wilt uw oudedagsvoorziening, voorzover die afhankelijk is van de waarde van uw bedrijfsterrein, zeker stellen.
In al deze gevallen is het verstandig en soms verplicht (via de omgevingsvergunning, maar ook de verzekering) om te laten onderzoeken of de bodem van uw bedrijfsterrein verontreinigd is.
De gemeente zal de volgende consequenties aan de uitslag van het onderzoek verbinden.
- Wanneer de bodem niet verontreinigd is, kan de gemeente een omgevingsvergunning verlenen.
- Wanneer de bodem niet ernstig verontreinigd is (onder de interventiewaarde), kan de gemeente onder bepaalde voorwaarden een omgevingsvergunning verlenen. U moet misschien wel saneren maar hoeft geen saneringsplan te overleggen.
- Wanneer de bodem ernstig verontreinigd is (boven de interventiewaarde), zal de gemeente de omgevingsvergunning mogelijk niet verlenen. U moet dan van tevoren een goedgekeurd saneringsplan hebben overlegd. Sanering moet plaatsvinden voordat u met de bouw start en op de manier die de wet voorschrijft. Bij saneringssituaties is de provincie het bevoegd gezag.
- Het is mogelijk dat vervuilde grond toch wordt toegestaan op grond van het zogenaamde 'gebiedsspecifieke kader'. Dit houdt in dat de gemeente op bijvoorbeeld een bedrijfsterrein een bepaalde mate van vervuiling toestaat in overeenstemming met het gebruik van de grond (dat is voor bedrijfsterreinen weer anders dan bijvoorbeeld voor een woonomgeving, recreatieterrein of agrarisch gebied). Het is dan eventueel zelfs mogelijk vergelijkbaar vervuilde grond uit het betreffende gebied te verplaatsen naar het betreffend terrein en daar te gebruiken.