Afwijken van het omgevingsplan
In het omgevingsplan staat wat er wel en niet op een bepaalde plek mag. En welke voorwaarden er zijn om er iets te doen of te veranderen. Past uw idee of plan niet in het omgevingsplan? Misschien wil de gemeente toch aan uw plan mee werken. Zo´n afwijking moet goed onderbouwd worden. Meer duidelijkheid hierover krijgt u door een omgevingsoverleg aan te vragen.
Om mee te werken zijn er verschillende mogelijkheden:
- Afwijken met de regels uit het omgevingsplan
Soms staan in het omgevingsplan zelf regels die afwijking van het omgevingsplan mogelijk maken. U kunt dan een omgevingsvergunning aanvragen om te mogen afwijken van het omgevingsplan. De gemeente verleent een omgevingsvergunning als u aan die regels voldoet. We noemen dit ook wel de binnenplanse omgevingsplanactiviteit.
- Afwijken door het veranderen van het omgevingsplan
De gemeente kan het omgevingsplan veranderen, zodat uw initiatief wel past. Dit noemen we een omgevingsplanwijziging. Bij grote afwijkingen van het omgevingsplan moet de gemeente soms deze aanpak kiezen. In dit geval moet u uw idee of plan goed onderbouwen.
- Afwijken van het omgevingsplan door middel van een omgevingsvergunning
De laatste optie is om een omgevingsvergunning aan te vragen om te mogen afwijken van het omgevingsplan. Dit noemen we ook wel de buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Ook hier moet u uw idee of plan goed onderbouwen.
Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie is een schadevergoeding voor rechtmatig overheidsoptreden. Er kan soms recht op nadeelcompensatie zijn als bijvoorbeeld een woning in waarde daalt door een planologische maatregel. Zo’n maatregel kan een aanleg van een weg of een brug zijn. Meer informatie vindt u op de pagina Nadeelcompensatie.
Meer informatie
Wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op of stuur een e-mail naar: info@leiderdorp.nl. Zo voorkomt u dat u verder werkt aan een plan dat misschien niet mogelijk is.
Kosten
De kosten hangen niet alleen af van de grootte van uw plan. Maar ook van de manier waarop u mag afwijken van het bestemmingsplan. Als bijvoorbeeld het bestemmingsplan zelf al regels heeft voor het afwijken, kan het een paar honderd euro zijn. Het bedrag kan ook veel hoger liggen. De kosten zijn na te lezen in de Legesverordening van de gemeente.