Plot oude gemeentehuis

Voor de plek van het oude gemeentehuis wordt een plan gemaakt om ongeveer 70 woningen te bouwen met commerciële ruimten onder in het gebouw.

Wat ging er vooraf?

Op het plein, naast het Winkelhof, stond vroeger het gemeentehuis van Leiderdorp. Om plaats te maken voor een uitbreiding van het Winkelhof, is het gemeentehuis in 2012 verhuisd. De grondeigenaar zag als gevolg van veranderende marktomstandigheden af van de uitbreiding. Sinds die tijd zijn er meerdere plannen geweest, maar deze zijn om diverse redenen niet uitgevoerd. Als gevolg is er al meer dan 10 jaar niets gebeurd op deze locatie. Het plot is in het coalitieakkoord 2022-2026 benoemd als kansrijk voor de toevoeging van woningen.

Op verzoek van de gemeenteraad voerde het college in 2024 verkennende gesprekken met onder andere de grondeigenaar, beoogd ontwikkelaar, omwonenden en andere belanghebbenden. Het doel van de verkenning: onderzoeken of woningbouw binnen 12 meter bouwhoogte mogelijk is en zo nee; wanneer dan wel.

Wat is er besloten?

Na de verkenning heeft het college een aantal kaders voorgesteld waarmee woningbouw op deze plek haalbaar is, rekening houdend met eisen die het college stelt aan woningbouwontwikkelaars over bijvoorbeeld de betaalbaarheid en duurzaamheid van woningen en met de haalbaarheid van het project voor de eigenaar en ontwikkelaar. De gemeenteraad stemde op maandag 27 januari 2025 in met deze kaders:

Nieuwe maximale omvang en hoogte voor deze nieuwbouw (zie afbeelding onderaan of download de afbeelding).
Een ontwikkeling met woningbouw en commerciële voorzieningen onder in het gebouw van niet meer dan ca. 6300m2. De nieuwbouw bestaat uit minimaal uit 33% sociale huur en minimaal 32% middensegment.
Een bijdrage van €300.000 van Wereldhave om het plein nieuw leven in te blazen.
De Karolusgulden als verkeersontsluiting voor de nieuwbouw. Hiervoor zijn vier opties onderzocht. Deze opties zijn terug te vinden in dit memo.
Verkeersveiligheid wordt meegenomen in de planvorming.

Lees hier alle documenten die bij het raadsbesluit horen.

Waar staan we nu?

Na het besluit van de gemeenteraad is de gemeente bezig met de voorbereiding van de uitvoering:

Het college gaat een nieuwe overeenkomst sluiten met de grondeigenaar en de beoogd ontwikkelaar. Dit is gebruikelijk bij woningbouwprojecten.
Ook wordt gewerkt aan een Nota van Uitgangspunten. Dit is een document waarin de belangrijkste uitgangspunten, randvoorwaarden en doelstellingen staan. Dit document wordt opgesteld in de beginfase van bijvoorbeeld een bouwproject als deze.
Het bureau Beaumont Communicatie & Management begeleidt de startfase. De gemeente maakt samen met de ontwikkelaar en Beaumont eerst het communicatie- en participatieplan. Hierin staat bijvoorbeeld beschreven op welke momenten en bij welke onderwerpen belanghebbenden worden betrokken en welke rol ze hebben en wie waarover beslist. Het participatieplan zal naar verwachting in het najaar klaar zijn en dan komt het ook op de website.

Hoe kunt u meedenken?

De gemeente gaat inwoners en belanghebbenden op verschillende onderwerpen en momenten vragen om mee te denken. Hiervoor maken we dus een participatieplan. Een voorbeeld voor het meedenken is bij de Nota van Uitgangspunten. De gemeente werkt dan samen met onder andere omwonenden en belanghebbenden aan de randvoorwaarden voor de plek van het oude gemeentehuis en het openbare terrein eromheen.

Waar starten we eerst mee?

We starten met het onderzoek naar de verkeersveiligheid van de Karolusgulden en hoe de gemeente dit kan waarborgen. Het verkeersbureau Goudappel gaat dit onderzoek uitvoeren:

Zij maken onder andere een verkeerskundige analyse van de huidige en toekomstige situatie van de Karolusgulden.
Samen met bewoners en andere belanghebbenden vindt er donderdag 17 juli van 16.30 tot 17.30 uur een schouw bij de Karolusgulden en aansluitend van 17.45 tot 18.45 uur een bijeenkomst op het gemeentehuis plaats om knelpunten van de Karolusgulden en mogelijke oplossingen te inventariseren. Bewoners en belanghebbenden zijn daarvoor uitgenodigd.
Goudappel bedenkt ook, waar nodig, oplossingsmogelijkheden voor het versterken van de verkeersveiligheid.
Na de zomer wordt een vervolgsessie georganiseerd met de belanghebbenden om onder andere de oplossingen te presenteren.
Goudappel adviseert de gemeente vervolgens hierover en de gemeente neemt de uiteindelijke beslissing.
Daarnaast voert Goudappel onderzoek uit voor de gemeente hoe de route voor fietsers en voetgangers over het nabijgelegen Statendaalderplein geoptimaliseerd kan worden. Goudappel adviseert ook de gemeente en projectontwikkelaar over de plekken voor de te realiseren toegangen van het gebouw voor voetgangers, fietsers en automobilisten en de toegangen naar de parkeergarage en de parkeerplaatsen op maaiveld. De uitkomsten worden meegenomen bij het opstellen van de Nota van Uitgangspunten.

Waar kunt u terecht met vragen?

Vragen kunt u stellen aan de projectleiders van de gemeente Leiderdorp. Dat zijn Joke Boot en Ramon van der Blom. Dit kan telefonisch via 071 54 58 500 of via het contactformulier.

Datum laatste update: 22 juli 2025